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2026 年 10 月 28 日的预算案宣布，房产收入和存款利息的税率，从 2027 年 4 月起在原来已经定好的上调基础上，再提高 2 个百分点。现在是多少、以后是多少、哪些已经立法、对你有什么影响，这篇一次讲清楚。

先看结论

  • 从 2027 年 4 月 6 日起，房产收入和存款利息的税率拟提高到 24%、44%、49%（基本税率、高税率、附加税率）。
  • 其中 22%、42%、47% 是 2025 年预算案定的，已经立法；再加的 2 个百分点是 2026 年预算案宣布的，还要等 Finance Bill 2026-27 通过。
  • 2026/27 税年（到 2027 年 4 月 5 日）不受影响。
  • 个人免税额、£5,000 储蓄起征额和个人储蓄免税额都不变。
  • 现金 ISA 不减了：原定 2027 年 4 月起降到 £12,000，现在决定仍是每年 £20,000。

税率怎么变？

下面的表里，"现在"是 2026/27 税年；"已立法"和"预算案拟定"都是 2027/28 税年起的税率。

房产收入（英格兰、威尔士和北爱尔兰）

你的税率 现在 已立法 预算案拟定
基本税率 20% 22% 24%
高税率 40% 42% 44%
附加税率 45% 47% 49%

存款利息（全英国，包括苏格兰）

你的税率 现在 已立法 预算案拟定
基本税率 20% 22% 24%
高税率 40% 42% 44%
附加税率 45% 47% 49%
  • 2026/27 税年，房产收入按一般所得税税率交；从 2027/28 起，房产收入有自己单独的税率。
  • 苏格兰议会和威尔士议会可以用自己的所得税权力，另定房产收入的税率。

哪些已经定了，哪些还没有？

  • 已经立法： 《2026 年财政法》（Finance Act 2026）规定，从 2027/28 税年起，房产收入和存款利息的税率是 22%、42%、47%。
  • 已宣布、还没立法： 2026 年预算案宣布再提高 2 个百分点，变成 24%、44%、49%。HMRC 说会写进 Finance Bill 2026-27。在议会通过之前，法律上仍然是 22%、42%、47%。
  • 现金 ISA： 2026 年 9 月已经立法，从 2027 年 4 月 6 日起，税年结束时 64 岁或以下的人，每年存进现金 ISA 的上限降到 £12,000。2026 年预算案决定不减，所有 18 岁以上的人仍是 £20,000，相关法规会在 2026 年 11 月提交议会。
  • 房贷利息的减税： 现在按 20% 计算。Finance Act 2026 规定从 2027/28 起按"房产基本税率"计算，HMRC 当时说明是 22%。如果 24% 最终立法，按法律的写法应该会跟着调整，但这次预算案的文件没有直接说明，要以最后立法为准。

哪些不变？

  • 个人免税额：£12,570
  • 储蓄起征额：最多 £5,000（其他收入低于 £17,570 才有）
  • 个人储蓄免税额：基本税率 £1,000，高税率 £500
  • ISA 里的利息仍然免税

HMRC 举例说：基本税率纳税人如果用满储蓄起征额和个人储蓄免税额，ISA 以外要有超过 £150,000 的存款（利率 4%），才开始需要交利息税。

算例（按上面的税率计算）

假设你的工资在 £17,570 以上（用不到储蓄起征额），而且加上这笔收入也不会改变你的税率档。

房东：基本税率，房租利润 £10,000（不含房贷利息减税）

现在 已立法 预算案拟定
要交的税 £2,000 £2,200 £2,400

储户：基本税率，一年利息 £3,000

  • 个人储蓄免税额 £1,000，剩下 £2,000 要交税：
  • 2026/27 £400 → 2027/28 已立法 £440 → 拟定 £480

储户：高税率，一年利息 £3,000

  • 个人储蓄免税额 £500，剩下 £2,500 要交税：
  • 2026/27 £1,000 → 2027/28 已立法 £1,050 → 拟定 £1,100

HMRC 估计，这次再加的 2 个百分点，会让受影响的房东在 2027/28 年平均每年多交约 £225，受影响的储户平均多交约 £113。

读者常问

我在苏格兰，房租和存款利息怎么算？

存款利息的新税率全英国适用，苏格兰也一样。房产收入的税率，苏格兰议会可以用自己的权力另定，要看苏格兰政府的公布。

现在要做什么吗？

2026/27 税年的税不变，不用为这次预算案马上做什么。可以留意几点：

  • 存款多、利息超过免税额的，可以考虑先用 ISA：ISA 里的利息免税，现金 ISA 仍然每年最多可以存 £20,000。
  • 房东整理好收入、费用和房贷利息的记录，等最后的立法确定 2027/28 起的税率和减税比例。

本文会在 Finance Bill 2026-27 通过、税率确定后更新。存款利息和房租的基本规则，详见《存款利息要不要交税？》和《在英国出租房子，租金收入怎么报税？》。

资料核对：2026 年 10 月 30 日 · 适用税年：2026/27 和 2027/28 · 来源为 GOV.UK 和 legislation.gov.uk 英文官方页面。

本文为一般信息，不构成针对个人情况的税务建议。具体处理取决于你的完整情况。